V Ljubljani gradijo stanovanja za mlade. Kako bodo dosegli, da jih bodo kupili prav oni?

Ob Dolenjski cesti na Rudniku, v bližini nakupovalnega središča Supernova, družba Tosidos načrtuje gradnjo 53 stanovanj. Večina od njih, skupno 47, bo garsonjer, eno in pol sobnih ter dvosobnih. Preostalih šest bo večjih.

Garsonjere bodo imele okoli 25 kvadratnih metrov uporabne površine, eno in pol sobna stanovanja 37 kvadratnih metrov, dvosobna stanovanja slabih 50 kvadratnih metrov, večja stanovanja pa od 72 do 77 kvadratnih metrov. Vsa bodo imele tudi lože. Skupno bo imela stavba v obliki črke L pet etaž, 45 notranjih parkirnih mest in 17 zunanjih. Na strehi bo skupna terasa, ki bo odrta za vse stanovalce.

Investitor je pred kratkim pridobil gradbeno dovoljenje, v prihodnjih tednih načrtuje začetek gradnje in napoveduje, da bodo stanovanja vseljiva v drugi polovici leta 2027. Investicija je po njegovih ocenah vredna deset milijonov evrov.

Projekt oglašuje kot stanovanja za mlade – mlade pare in družine. Med drugim navaja, da so projekt zasnovali kot odgovor na izzive, s katerimi se soočajo mladi pri reševanju stanovanjskega vprašanja. “Namenjen je mladim, ki iščejo svoj prvi dom v mestu. Stanovanja so manjša, vendar premišljeno oblikovana. So funkcionalna, svetla in cenovno dostopnejša,” je družba zapisala v predstavitvenem gradivu.

“Razmere na trgu nepremičnin so v zadnjih letih izjemno dinamične, kar mladim otežuje pot do prvega stanovanja. Obenem so stanovanja, ki so danes dostopna mladim, pogosto dotrajana, energetsko potratna, odročna in tlorisno neprimerna za sodobno bivanje,” razlaga vodja tržne gradnje v Tosidosu Filip Baumgartner.

Bodo omejevali, kdo lahko kupi stanovanja?

In kako bodo zagotovili, da bodo kupci res mladi? Bodo pri nakupu omejili starost ali na kakšen drugačen način dosegli, da bodo ključe stanovanj dobili mlajši? Kratek odgovor – ne bodo selekcionirali kupcev, bodo pa sosesko v javnosti predstavljali z mislijo na mlade.

“Stanovanja DC208 so zasnovana z mislijo na življenjski slog in potrebe mladih v obdobju osamosvajanja. Večina enot je manjših, gre predvsem za garsonjere, enoinpolsobna in dvosobna stanovanja, ki so cenovno in funkcionalno primerna za posameznike ali pare na začetku svoje bivalne poti,” pojasnjujejo v družbi. Baumgartner je sicer za Žurnal dejal, da bodo poskušali do mladih priti tudi preko baze potencialnih kupcev, ki so jih zgradili v zadnjih letih delovanja.

Kakšne bodo cene?

Prodajnih cen ne razkrivajo, saj so te odvisne od velikosti, lokacije znotraj objekta in nadstropja. Neuradno se bodo cene za najmanjše enote začele malenkost pod 200 tisoč evrov. V promocijskem gradivu so objavili izračun, da bo možno garsonjero kupiti s 36 tisoč evri lastnega vložka in 144 tisoč evrov bančnega posojila, kar preračunano pomeni, da se bodo cene začele pri 180 tisoč evrih.

Družba Tosidos je bila ustanovljena leta 2012, po večji konsolidaciji gradbenega sektorja pri nas. Lani so imeli 60,6 milijona evrov čistih prihodkov od prodaje in 1,8 milijona evrov dobička. Zaposlovali so 35 ljudi. Tosidos obvladujeta družbi 3.14 in Iskra Impuls.